Вопросы и ответы
по инвестициям
Правильно ли я понимаю, что при
"полнопрофильном" заводе будет цех по
производству конструкций и плит
перекрытий, цех по производству
утеплителя, цех по производству "минилита",
цех по производству опалубки?
Отвечает Темников А. В.:
Это могут быть не отдельно «выделенные»
цеха с отдельным входом
и соответствующей табличкой, а скажем
так, производственные линии,
объединяющие в себе весь необходимый
цикл производственных операций от подачи
сырья до «снятия» готовой продукции.
Кроме того, на «полнопрофильном» заводе
кроме «объявленного» ассортимента
продукции в перспективе может быть
налажено производство новых видов
изделий.
Реально ли строительство наших
заводов в удаленных регионах при наличии
достаточного числа инвесторов -
партнеров в таком регионе? Если да, то с
кем в Компании надо начинать
практическую реализацию такой задачи?
Отвечает Темников А. В.:
8 и 9 января 2007 года в Подмосковье
состоялось заседание Лидерского Совета
Компании. На этом заседании членам
Лидерского Совета мы представили модель,
по которой будет происходить создание
«региональных» предприятий по сборке
конструкций АСС «Элевит». В связи с этим
определено, что «список» Партнеров
Компании, которые смогут принять участие
в финансировании и практической
реализации таких проектов в регионах
будет, в основном, формироваться членами
Лидерского Совета Компании
и представляться совместно с другими
предложениями в Совет Директоров по мере
возникновения такой необходимости.
Вы ранее говорили о высокой "стройготовности"
наших домов, что это?
Отвечает Лунин Е.М.:
Это
значит, что на заводе выпускаются
конструкции для домов, которые
обеспечивают примерно 85%-ную готовность
такого дома в заводских условиях.
Остальное все собирается на строительной
площадке.
Не могли бы вы дать
предварительную оценку доходности нашего
проекта по реализации домов "Элевит"?
Здесь, наверное, будут задействованы
четыре наших проекта?
Отвечает Темников А. В.:
В момент оценки целесообразности
осуществления любого проекта, мы исходим
из трех типов оценок, а именно:
мы делаем «пессимистический» вариант
оценки развития проекта (когда
предполагается, что события в рамках
проекта будут развиваться крайне
неблагоприятно), «оптимистический»
вариант (когда предполагается, что
события в рамках проекта будут
развиваться крайне благоприятно)
и «средневзвешенный» вариант оценки
(когда предполагается, что события
в рамках проекта будут развиваться
спокойно). За основу принимается
вариант, средний между
«пессимистическим» и «средневзвешенным».
Такой вариант оценки публикуется в виде
бизнес-плана либо меморандума проекта.
По нашим оценкам рентабельность
интересующего Вас проекта не «принизит»
30 процентов, но доходность проекта
в последующем должна развиваться
с нарастающим итогом. В реализации этого
проекта принимают совместное участие
КПКГ «МаджерикИнвест», КПКГ «СтройКомплектТепло»,
КПКГ «СтройКомплектСистемы» и КПКГ «СтройКомплектДизайн».
Эта информация также сообщалась
Партнерам ранее, она опубликована
в выступлениях директоров, в журнале,
на нашем сайте.
Сколько видов щитов планируется
выпускать, их размеры, какая
максимальная длина балок перекрытия?
Отвечает Лунин Е. М.:
В АСС «Элевит» нет «щитов», есть
стеновые панели. На сегодняшний день для
строительства жилья в конструкциях АСС
«Элевит» разработаны балки перекрытия
максимальной длиной 7 м 200 мм. Виды
«щитов», а правильно — панелей, которые
будут применяться, будут зависеть
от проекта дома. Если говорить о типовых
панелях, то их размеры составляют
3 м 20 см на 2 м 40 см. Это их основные
размеры. Панели есть «глухие», есть
с окнами, есть с дверями. Всего пока
6 видов панелей.
Если конструкция системы
"Элевит" будет панельно-щитовой, то
будет ли присутствовать металлическая
рамка и элементы из металла,
"цековитная" пропитка и на чём будет
осуществляться сборка (болты или
гвозди)? Будут ли дома сборными или
сборно-разборными до трех раз? Как будет
осуществляться их доставка и сборка? Кто
финансирует, кто производит сборку
коттеджа на местах? (Тында)
Отвечает Лунин Е. М.:
Еще раз говорю, что в АСС «Элевит» нет
панельно-щитовых домов, есть
каркасно-панельные. Сборку коттеджа
из наших конструкций на местах будут
производить строительные организации,
которые будут иметь наши лицензии.
Финансирует, естественно, тот, кто
заказывает, то есть тот, кто будет жить
в этом доме. Заказчик должен будет
оплачивать всё 100% расходов, связанных
с изготовлением и со строительством
дома. Наши дома действительно разборные.
Если будете это делать аккуратно,
то разбирайте их хоть 3 раза, хоть
10. Это — Ваше право. Доставка будет
осуществляться тем транспортом, который
фактически способен доставить дома
в зону сборки, на место. Древесина вся
будет пропитана. В стеновых панелях,
применяемых при строительстве панельных
домов, обязательно присутствуют
металлические «полурамы». Сборка наших
конструкций между собой (монтаж)
производится на болтовых соединениях.
Возможно ли наши конструкции
домокомплектов отправлять в страны
дальнего зарубежья? Если да, то что надо
предоставить заказчику в АСС "Элевит"?
Отвечает Лунин Е. М.:
В принципе, это уже возможно. Для этого
заказчику нужно предоставить в фирму «Элевит
ТМ» эскизный проект. Но я еще раз хочу
сказать, что при такой ситуации, пока
нет международных сертификатов,
на «местах» заказчику самому придется
согласовывать и решать все вопросы
по сдаче этого дома в эксплуатацию.
Имеется ли сегодня юридическая
возможность и разрешительные документы
(строительный сертификат), чтобы житель
страны Евросоюза мог приобрести и
построить себе дом, например, в Германии
или Прибалтике? (Виктор Гайчук, Эстония)
Отвечает Лунин Е. М.:
На сегодняшний день мы готовим
документацию для сертификации нашей
технологии по форме ISO9001, ISО14000.
Это международные сертификаты, которые
позволяют вести строительство во всех
странах мира.
При площади дома в 100 кв.
метров какой процент будет составлять
площадь мансарды и площадь подвального
помещения?
Отвечает Лунин Е.М.:
Мне
сложно сказать, поскольку это будет
зависеть от того, какой именно проект
Вы закажете. Если у Вас будет
предусматриваться подвальное помещение,
первый этаж и мансарда, то, из личного
опыта, подскажу, что следует делить
примерно так: подвальные помещения равны
по площади помещениям первого этажа.
Мансарда, как правило, составляет
примерно 40% от площади первого этажа.
Какие фундаменты нужны под
панельные дома и под панельно-щитовые?
Кто их будет делать?
Отвечает Лунин Е. М.:
Все фундаментные работы на основании
проектной документации должны будут
выполняться строительной компанией,
с которой Вы заключите соответствующий
договор. Про «панельно-щитовые» дома
я слышу впервые. У нас в АСС «Элевит»
есть только панельные
и каркасно-панельные дома.
Элевит уже передал Маджерику
5000 своих технологий, или же часть из
них он будет делать самостоятельно?
Отвечает Темников А. В.:
Эту «утку», про 5000 технологий, якобы
имеющихся в «секретных запасах» «Элевита»
и еще в других не менее «секретных»
местах, я слышу не в первый раз.
Руководство Компании неоднократно
призывало своих Партнеров уделять особое
внимание качеству той информации,
которую они получают (и передают дальше)
о Компании. Напоминаю Вам еще раз, что
официальными источниками такой
информации являются:
-
Материалы, опубликованные в нашем
журнале «МAGERIC MAGAZINE».
-
Публичные выступления директоров ООО
«Компания Маджерик».
-
Публичные выступления третьих лиц,
которые официально (то есть
надлежаще) уполномочены на такие
выступления со стороны ООО «Компания Маджерик».
-
Материалы, опубликованные на наших
официальных веб-сайтах в Интернет (веб-адреса
таких сайтов четко определены
в Соглашении о совместной
деятельности) и на веб-сайтах наших
Партнеров, ссылки на которые
содержаться на наших официальных
веб-сайтах. Прошу учесть, что
на сегодняшний день в «сети» есть
немало сайтов, распространяющих
информацию о Компании
и о ее деятельности, но не имеющих
на то нашего надлежащего разрешения.
-
Материалы, которые с надлежащего
разрешения ООО «Компания Маджерик»
опубликованы в других средствах
массовой информации.
Вся остальная информация о Компании
(в том числе о ее деятельности)
представляет собой лишь личное мнение,
«видение» того лица, который эту
информацию публично сообщает.
Кто проектирует наши дома, как
нам получить проекты (платно?) и что
дальше надо делать с этим нам в
регионах? Расскажите всю цепочку до
готового дома, кто должен делать, сроки,
цены и т.д. Спасибо.
Отвечает Лунин Е. М.:
Точные цены на проект Вы сможете
получить только тогда, когда будет
выполняться именно Ваш проект. Всё, что
касается организации строительства дома
с момента получения Вами земельного
участка и до окончания строительства,
будет подробно написано в одном
из следующих номеров журнала «Маджерик».
Проектирует дома фирма «Элевит ТМ» —
компания, которая находится
в Волгограде. Естественно, что все
проекты платные. Вам необходимо будет
заключать договор на выполнение
проектных работ или на получение
типового проекта. Я хочу сказать, что
типовой проект — это не значит, что это
законченный проект. Типовой проект — это
«конструктив». Каждый такой проект нужно
будет привязать к местности, на которой
будет стоять Ваш дом. Эта работа
индивидуальна. Она тоже оплачивается.
Что со строительством завода
"Элевит" в городе Череповец? Какой это
будет завод?
Отвечает Темников А. В.:
Со строительством завода в городе
Череповце пока все нормально. Нами
(четырьмя кредитными потребительскими
кооперативами граждан) приобретены
в собственность необходимые для
размещения нескольких производств здания
и строения. Это:
-
Здание основного производственного
цеха общей площадью более 22 тысяч
кв. метров и земельный участок под
ним.
-
Административно-бытовое здание общей
площадью более 5 тысяч кв. метров.
-
Приобретены и складированы
металлоконструкции на строительство
дополнительного цеха общей площадью
примерно 4 тысячи кв. метров.
-
С целью обеспечения дальнейшего
развития производства, нами
приобретен в собственность объект,
незавершенный строительством
(производственная база общей
площадью около 7 тысяч кв. метров),
и земельный участок под ним.
Все сделки совершены легально
и законно, «в белую», оплата совершена
в безналичной форме. Для тех, кому это
интересно, сообщаю (хотя доказать
не смогу), что от предлагаемых «откатов»
директор кооператива отказался.
В настоящее время проводится полная
реконструкция административно-бытового
здания, завершаются проектные работы
на строительство всего производственного
комплекса. Нам удалось сделать все эти
приобретения по относительно невысоким
ценам. Кроме того, мы полностью
выполняем наши обязательства перед
партнерами из компании «Элевит» и «Элевит
ТМ» по оплате разработки и изготовления
необходимого нам технологического
оборудования.
Завод в Череповце будет
«полнопрофильным» заводом, то есть
он будет производить целую «линейку»
продукции, а именно:
-
все типы конструкций АСС «Элевит»,
-
«Минилит»,
-
сототермоструктурный утеплитель,
-
опалубочные системы.
Когда будет возможность войти в
проект "Элевит" тем, кто немного не
успел туда войти, но очень хочет?
Отвечает Темников А. В.:
Возможности «войти» именно в этот проект
«по-крупному» у Вас уже не будет.
Поясню. Дело в том, что, по нашему
мнению, нет острой необходимости в этот
проект привлекать дополнительно
инвесторов, по крайней мере, пока.
Мы полагаем, что правильно используя
принцип реинвестиции средств,
мы справимся со строительством трех «полнопрофильных»
заводов, при этом не привлекая
дополнительных средств членов четырех
кооперативов, участвующих в реализации
этого проекта. Полагаю также, что
в случае, если в этот проект
когда-нибудь потребуются дополнительные
средства, то мы, в первую очередь,
обратимся именно к этим людям. Это будет
справедливо по отношению к ним,
поскольку только благодаря их доверию,
выдержке и терпению этот проект
реализуется. Однако, на мой взгляд, Вам
не следует отчаиваться, так как у нас
с Вами впереди не менее интересные
проекты, в которых, при желании,
Вы сможете принять участие.
