Вопросы и ответы
по инвестициям
Хотелось бы иметь такой дом
в ноосферном поселении. Будут ли
строить для партнеров в Подмосковье
и когда?
Отвечает Темников А. В.:
Уважаемые Партнеры. Вряд ли Компания
будет строить для Вас «ноосферные»
и «неноосферные» поселения, поселки,
деревни и города. Это — не задача
Компании. Свои поселки Вы должны
построить сами, а задача Компании —
всемерно Вам в этом помогать,
предоставляя Вам, в том числе, свои
технологические возможности.
Я считаю глубоким заблуждением
устоявшееся у некоторых наших
Партнеров мнение о том, что для них
кто-то что-то сделает (построит
их дом, посадит их дерево, родит
их сына). Нет, для себя Вы должны
сделать все сами. Если хотите,
конечно. Компания в состоянии помочь
только тем, кто хочет сделать,
а не «хочет хотеть».
Входит ли в стоимость
теплового контура наружная отделка,
окна и двери при цене 5000 рублей за
метр квадратный?
Отвечает Темников А. В.:
Действительно, ООО «Элевит-Ч» в виде
письменного обязательства (оферты)
5 ноября 2006 года сделало
предложение нашему Партнеру —
господину Михайловскому Ивану
Николаевичу изготовить для него
конструкции для строительства дома
по одному из выбранных им проектов
и по цене, не превышающей
5000 рублей за 1 кв. метр. Но никто
и никогда не говорил, тем более
не брал на себя обязательства, что
для всех остальных заказчиков цена
на эти конструкции будет такой же.
На мой взгляд, ООО «Элевит-Ч» вполне
способно самостоятельно формировать
цену на свою продукцию, сообразуясь
со здравым смыслом, конъюнктурой
рынка, собственными интересами
и интересами всех своих Партнеров.
Можно ли будет заказать
проект на дом на два хозяина,
одинаковые проекты, но под одной
крышей (для себя и сына)?
Отвечает Лунин Е. М.:
Да, можно будет заказать. Выполнять
такой проект будет компания «Элевит
ТМ» (город Волгоград).
С какого времени можно будет
подавать заявку на дом и за какое
время он будет изготовлен на заводе?
Можно ли заказывать дом до 100 кв.
метров и когда можно будет обучать и
открывать в регионе сборочные
монтажные производства? (Автор
неизвестен)
Отвечает Лунин Е. М.:
Сборочные и монтажные производства
в регионах будут создаваться при
наличии потребительского спроса
на конструкции АСС «Элевит» в этом
регионе. Если объем заказов
в регионе будет достаточным для
того, чтобы сделать сборочное
производство, то такие сборочные
производства будут создаваться
в этом регионе. Если же не будет
достаточного объема заказов, то пока
конструкции будут поставляться
в этот регион из других регионов,
из тех, где уже есть сборочные
производства. Дома меньшей площадью,
чем 100 кв. метров, будут
проектироваться. Мы сейчас,
в феврале месяце, начнем делать
проекты первых двух таких домов.
Один проект дома будет
на 60, второй — примерно
на 80 кв. метров.
Все обучения будут проводиться
только на базе компаний «Элевит»
и «Элевит ТМ» в Волгограде.
Дополнительно о возможности пройти
такое обучение и о его сроках будет
сообщено партнерам дополнительно,
через компанию «Маджерик».
Отвечает Темников А. В.:
На большую часть этого вопроса я уже
ответил ранее. Однако, на мой
взгляд, особых пояснений требует
вопрос, связанный с созданием
в регионах сборочных производств
«элевитовских» конструкций. Советом
Директоров Компании определено, что
такие производства будут создаваться
уже в ближайшее время, но речь пока
может идти только о создании таких
предприятий на территории России.
Определены основные задачи этих
предприятий, их место в общей
производственной системе, определены
необходимые и достаточные условия
для создания таких производств,
определена «технология» создания
таких предприятий, определены
источники финансирования, есть
определенность и по кадровой
составляющей.
8 и 9 января 2007 года в Подмосковье
состоялось заседание Лидерского
Совета Компании, на котором членам
Совета была представлена модель,
по которой будет происходить
создание региональных предприятий
по сборке «элевитовских»
конструкций.
Такая модель предполагает, что при
создании «регионального» предприятия
по сборке конструкций АСС «Элевит»
в итоге не более 51 % долей этого
предприятия будет принадлежать ООО
«Элевит-Ч», не менее 30 % долей
этого предприятия будут принадлежать
некоторым Партнерам Компании в этом
регионе и «судьба» 19 % долей этого
предприятия пока окончательно
не определена.
Определено также, что такое
предприятие может быть создано
только:
-
Если в данном регионе
присутствует гарантированный
сбыт всей произведенной этим
предприятием продукции.
-
Если в данном регионе есть
команда из Партнеров Компании,
способная данное производство
построить (создать), «наладить»
и «запустить».
-
Если в данном регионе есть
команда из Партнеров Компании,
способная произвести
стопроцентное финансирование
данного проекта на оговоренных
с ООО «Элевит-Ч» и ООО «Маджерик
Групп» условиях.
Поскольку некоторые наши Партнеры
слабо интересуются материалами, уже
опубликованными в нашем журнале
и на нашем официальном сайте, для
справки предоставлю Вам данные
об учредителях ООО «Элевит-Ч»:
-
51 % долей в ООО «Элевит-Ч»
принадлежит ООО «Элевит ТМ»
(город Волгоград).
-
19 % долей в ООО «Элевит-Ч»
принадлежит ОАО «МаджерикИнвест»
(город Череповец), к которому
присоединится КПКГ
«МаджерикИнвест» (город
Череповец).
-
9,5 % долей в ООО «Элевит-Ч»
принадлежит ОАО
«СтройКомплектТепло» (город
Череповец), к которому
присоединится КПКГ
«СтройКомплектТепло» (город
Череповец).
-
9,5 % долей в ООО «Элевит-Ч»
принадлежит ОАО
«СтройКомплектСистемы» (город
Череповец), к которому
присоединится КПКГ
«СтройКомплектСистемы» (город
Череповец).
-
9,5 % долей в ООО «Элевит-Ч»
принадлежит ОАО
«СтройКомплектДизайн» (город
Череповец), к которому
присоединится КПКГ
«СтройКомплектДизайн» (город
Череповец).
-
1,5 % долей в ООО «Элевит-Ч»
принадлежит благотворительному
фонду «Маджерик» (город
Череповец).
Таким образом, уважаемые коллеги,
если Вы еще не осознали значимость
предоставленной Вам информации,
то сообщаю хорошие новости — для
членов КПКГ «МаджерикИнвест», КПКГ
«СтройКомплектТепло», КПКГ
«СтройКомплектСистемы» и КПКГ
«СтройКомплектДизайн» программа
создания «региональных» производств
«светит» созданием дополнительных
источников дохода (через развитие
«региональных» производств) без
дополнительного привлечения денежных
средств членов этих кооперативов.
Также могу сообщить Вам, что уже
есть определенность с регионом, где
мы будем делать первое такое
производство — это юг России.
Что касается обучения персонала,
то логично бы было проводить все
связанные с этим мероприятия либо
на базе компаний «Элевит» и «Элевит
ТМ», либо на местах,
но с обязательным привлечением
специалистов этих фирм.
Реализация заказов на
поставку будет осуществляться в
порядке очереди или групповые заказы
будут иметь предпочтение?
Отвечает Лунин Е.М.:
Видимо, все будет заказываться в
порядке очередности.
Учтены ли в стоимости
коттеджа "под ключ"
строительно-монтажные, отделочные
работы, если учтены, кто их будет
выполнять?
Отвечает Темников А. В.:
«Под ключ» — это значит «заезжай
и живи». В стоимости 1 кв. метра
коттеджа «под ключ», естественно,
учитываются основные Ваши затраты
на строительство и ввод
в эксплуатацию этого дома, но только
те из них, которые поддаются оценке,
а именно:
-
«Общие затраты
на проектирование. Это Ваши
расходы на изготовление
«индивидуального» проекта, либо
расходы на приобретение уже
готового («типового») проекта.
Это расходы на «привязку» Вашего
проекта к местности (к Вашему
земельному участку), любые
другие расходы, связанные
с получением разрешения
на строительство. При оценке
стоимости 1 кв. метра коттеджа
«под ключ» специалисты фирмы
«Элевит» исходили из того, что
проект дома — недорогой,
например «типовой».
-
Общие затраты на изготовление
«теплового контура» Вашего дома
из конструкций АСС «Элевит»
на заводе — изготовителе. Вам
обязательно следует учитывать
то обстоятельство, что стоимость
изготовления 1 кв. метра
коттеджа, выполненного только
из панелей, дешевле, чем
стоимость изготовления
1 кв. метра в коттедже
каркасно-панельного типа.
-
Транспортные расходы. Это
расходы, связанные с «подвозом»
на Вашу строительную площадку
всего, что необходимо туда
подвезти (в том числе
и конструкций АСС «Элевит»).
Специалисты фирмы «Элевит», при
оценке таких Ваших затрат,
исходили из того, что Вы совсем
не намерены «переплачивать»
транспортному предприятию за его
услуги.
-
Общие расходы на устройство
фундамента Вашего дома.
Фундамент Вашего дома (то есть
то, каким он будет) определяется
проектом. Выбрать какой именно
фундамент Вы хотите иметь — Ваше
право. Мы не имеем возможности
заранее знать и предугадать Ваши
намерения, поэтому, оценивая
среднюю стоимость 1 кв. метра
коттеджа «под ключ», специалисты
фирмы «Элевит» исходили из того,
что фундамент у Вашего дома —
самый простой и дешевый,
например, «ленточного» типа
и Вы не намерены «переплатить»
строителям за эту работу.
-
Общие затраты на монтаж
конструкций АСС «Элевит». Это
Ваши расходы, связанные
с оплатой работы строителей,
которые Вам «соберут» Ваш дом
на месте, оплата их работы
и работы задействованной
специальной техники
и механизмов. Вам следует знать,
что эти затраты будут несколько
выше, если Вы строите
каркасно-панельный дом, нежели
затраты на монтаж панельного
строения. Учтите, пожалуйста,
что организация, осуществляющая
«сборку» «элевитовских»
конструкций Вашего дома
обязательно должна иметь
специальное разрешение
(лицензию) от фирмы «Элевит»
на производство таких работ.
-
Общие затраты на материалы
(в том числе отделочные). Вам
предстоит «отделать» фасад дома,
сделать «внутреннюю отделку»,
затратив при этом определенное
количество специальных
материалов, в том числе вставить
окна, двери, смонтировать
внутренние перегородки и так
далее. Оценивая среднюю
стоимость 1 кв. метра коттеджа
«под ключ», специалисты фирмы
«Элевит» исходили из того, что
Вы будете приобретать
и использовать относительно
недорогие, но качественные
отечественные материалы.
-
Общие расходы на «отделку» дома.
Это Ваши расходы на оплату
работы специалистов —
«отделочников», которым
Вы поручите выполнение этой
работы. Специалисты фирмы
«Элевит», при оценке таких Ваших
затрат, исходили из того, что
Вы вовсе не собираетесь
«переплачивать» за эту работу.
-
Общие расходы на устройство
«внутренних» коммуникаций.
Вы должны будете приобрести
специальные материалы (трубы,
задвижки, сантехнику и иные)
и оплатить работу организации,
которая по Вашему поручению
осуществит устройство и монтаж
«внутренних» коммуникаций.
«Внутренние» коммуникации — это
все коммуникационные системы,
которые смонтированы и находятся
внутри дома. Например,
канализационная система
(газопровод, водопровод, система
отопления и т.д.). Оценивая
среднюю стоимость 1 кв. метра
коттеджа «под ключ», специалисты
фирмы «Элевит» исходили из того,
что Вы будете использовать
относительно недорогие,
но качественные отечественные
материалы и не хотите
«переплачивать» строителям
за их работу.
Вместе с тем, специалисты фирмы
«Элевит», оценивая Ваши затраты
на строительство1 кв. метра Вашего
коттеджа «под ключ», в силу
невозможности оценки, вовсе
не учитывали:
-
Ваши затраты на подключение
Вашего дома к «внешним» сетям,
ибо заранее неизвестно, где
именно находятся «точки» такого
подключения (например, в одном
случае это может быть
в 30 метрах от строения,
в другом случае — в 500 метрах
от строения — это, как говорят
в Одессе, две большие разницы).
-
Ваши затраты на приобретение
земельного участка и его
исследование. Например, заранее
неизвестно, где находится Ваша
земля, размеры Вашего земельного
участка, по какому праву
Вы им владеете (собственность,
право аренды или что-то иное)
и какие именно затраты
Вы в связи с этим правом уже
понесли или понесете (например,
одна «сотка» земли в Москве
стоит несколько дороже, чем одна
«сотка» земли в вологодском
селе).
-
Ваши затраты на необходимые
специальные исследования Вашего
земельного участка (например,
выполнение «геологии», то есть
специального исследования
структуры грунтов на Вашем
участке).
-
Ваши затраты на обслуживание
целевого банковского кредита
(в том случае, если Вы строите
свой дом на кредитные деньги).
-
Иные Ваши затраты, которые у Вас
могут возникнуть, но предугадать
возникновение которых
в настоящее время невозможно
(например, Ваши затраты, которые
могут возникать в связи
с изменением в будущем
законодательства, дополнительные
затраты, связанные с изменением
цен на сырье и так далее).
По состоянию на начало ноября месяца
2007 года специалисты компании
«Элевит» производили примерную
(ориентировочную) оценку стоимости
1 кв. метра «элевитовского» коттеджа
«под ключ». Такая оценка
производилась для
«среднепотенциального» заказчика —
будущего владельца дома, учитывая,
разумеется, его известную
«скромность» в требованиях
к местоположению и архитектуре
здания, уровню отделки и так далее,
ориентируясь на невысокие и средние
потребности среднего же российского
гражданина со средним уровнем
дохода. На тот момент такая оценка
позволяла полагать, что стоимость
1 кв. метра «элевитовского» коттеджа
«под ключ» в панельном исполнении
(при среднем уровне отделки и без
учета подключения дома к внешним
сетям) могла бы составить примерно
11 -13 тысяч рублей.
В каркасно-панельном варианте (при
тех же условиях) — примерно 15 —
17 тысяч рублей. Тем не менее, я бы
не стал крепко «привязываться»
именно к этим цифрам, поскольку
реальную важность для заказчика
могут иметь только те цифры, которые
указаны в договоре на изготовление
конструкций. Эти цифры, естественно,
с течением времени и с изменением
условий на рынке, могут существенно
меняться и уже меняются. Например,
специалисты компании «Элевит»
говорят, что в технологии есть
существенные «заделы» для снижения
себестоимости выпускаемой продукции
и это хорошие новости. Но наряду
с этим есть параметры, существенно
влияющие на стоимость продукции,
управлять которыми невозможно.
Например, стоимость сырья. В этом
смысле рынок всегда готов
преподнести нам «сюрпризы».
Например, как этой зимой, когда,
по данным Лунина Евгения
Михайловича, цены на сырье
в короткое время «взлетели
до небес». Цены на лес выросли
до 2 раз, на цементы «подросли»
на 60 и более процентов, в 5 и более
раз «вспухли» цены на ЦСП
(у некоторых производителей —
в15 раз), на растворы борной
кислоты — до 25 раз. Однако те, кто
ждет от меня фразу: «это плохие
новости для нас», ошибаются. Это —
тоже хорошие новости. Объясняю:
поскольку «правила игры» меняются
для всех участников рынка, то это
позволит нам «соблюсти» паритет цен
(в том смысле, что благоприятное
соотношение цены нашего продукта
к другим будет сохранено). Кроме
того, есть полное понимание того,
что «расчетные» цены на конструкции
АСС «Элевит» даже при таких
«раскладах» катастрофически
не вырастут (вырастут не в разы),
оставаясь в приемлемой для среднего
потребителя «ценовой нише»,
но в условиях постоянно растущего
рынка. Классно!
Оценивая приблизительную стоимость
1 кв. метра коттеджа «под ключ»,
специалисты компании «Элевит»,
вообще говоря, идут навстречу
пожеланиям потенциального заказчика,
поскольку «в идеале»
завод-изготовитель не будет
продавать ни дома, ни даже
квадратные метры. Продукцией заводов
должны быть «конструктивные»
изделия, то есть балки, стойки,
плиты, панели и так далее. Ваши
затраты на изготовление конструкций
АСС «Элевит» будут лишь составной
частью Ваших общих затрат
на строительство Вашего дома и мне
очень хотелось бы, чтобы все наши
Партнеры это понимали. Нельзя,
некорректно ставить вопрос так:
сколько мне обойдется «на круг»
1 кв. метр дома, построенного
с применением конструкций АСС
«Элевит», ибо это все равно, что
спросить: сколько я потрачу денег
в кругосветном путешествии, если
я решил от Москвы до Варшавы
добраться в купейном вагоне?
Каковы перспективы в
ближайшее время для партнеров на
Украине? Как мы можем предоставить
информацию об "Элевите" на Украине?
Что мы можем делать в этом
направлении?
Отвечает Лунин Е. М.:
Информацию о системе «Элевит»
на Украине можно предоставлять,
используя те рекламные
и информационные материалы, которые
уже имеются в Компании «Маджерик»
и в компании «Элевит». В ближайшее
время поставка тепловых контуров
системы «Элевит» на Украину
возможна, но только если потребитель
согласует на месте возможность сдачи
готового дома в этих конструкциях.
Чтобы не было вообще проблем, нам
нужно закончить международную
сертификацию конструкций. Это мы уже
начали делать в 2006 году и надеемся
закончить эту работу.
|
|
